قیمت خانه های لاکچری در تهران از 5 سال پیش تا اکنون!
تاریخ انتشار: ۲۰ مهر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۹۶۰۲۷۷۴
صدای ایران- ۵ سال پیش خانه‌های فوق لوکس منطقه یک تهران متری ۲۷ میلیون به فروش می‌رفت، اما حالا آپارتمان‌هایی که هیچ امتیاز ویژه‌ای ندارند در این منطقه از متری ۷۰ میلیون تومان تا متری ۱۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسند.
اقتصاد نیوز در ادامه نوشت: خانه‌هایی که در ساخت آن از طلا استفاده شده بود و امکاناتی داشت که گاهی در ذهن ما هم نمی‌گنجید که خانه‌های لوکس پایتخت چنین ویژگی‌هایی داشته باشند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
فروشنده یکی از این خانه‌های مارک دار ۵ سال پیش درخصوص ویژگی‌های این خانه گفته بود؛ «در تهران چند شرکت ساختمانی وجود دارد که آپارتمان‌هایی که توسط آن‌ها ساخته می‌شود دارای کیفیت بالایی است، سازندگان این ساختمان‌های با کیفیت، که سازندگانشان در پی اثبات مرغوبیت ساخت، آرم گروه ساختمانی خود را در محدوده ورودی ساختمان بر روی دیوار آن حک کرده و یا سبکی خاص را در پروژه‌های خود به صورت متوالی به کار می‌برند. آن‌ها با این کار پیوندی مادام العمر میان خود و ساختمان ساخته شده ایجاد می‌کنند و بدین ترتیب ضامن کیفیت بالای سازه خود در تمامی جوانب آن خواهند بود.»
این فعال بازار مسکن ادامه می‌دهد؛ «درست بر خلاف گذشته تا به امروز که تجربه خرید واحد‌های آپارتمانی را داشتیم که شاید هرگز سازنده آن را نمی‌شناختیم، امروزه شاهد ظهور سازندگانی هستیم که با گذاردن اثر از خود در ساختهایشان آن‌ها را برای همیشه ضمانت می‌کنند.»
تمرکز خانه‌های لوکس در کدام مناطق تهران است؟
تمرکزخانه‌های لوکس هم در همین محدوده است. زعفرانیه، کامرانیه، شهرک غرب و الهیه محله‌هایی هستند که بیشترین خانه‌های مارک دار درآن قرار دارند.
خانه‌هایی با امکانات لاکچری و متفاوت
آپارتمان‌هایی با ویژگی‌هایی همچون مبلمان‌های خارجی، استخر‌های اختصاصی، حیاط سازی‌های منحصربه فرد با آبشار، برکه و آلاچیق، سالن بیلیارد یا سینمای سه بعدی با پارکینگ‌های اختصاصی و دید ۳۶۰ درجه به شهر، دیوار‌های طلاکوب شده و...
یکی لوکس‌ترین پنت هاوس طلاکوب شده پایتخت در خیابان فرشته با ۴۵۰ متر زیر بنا و ۸۰ متر تراس در طبقه پانزدهم یک ساختمان قرار گرفته که دارای سقفی گنبدی با ارتفاع بیش از ۵ متر و پنج اتاق خواب است.
به جز ویژگی‌های خانه‌های مارک دار یکی از جالب‌ترین بخش‌های این گزارش قدیمی مربوط به قیمت این آپارتمان‌ها بود، یکی از دلالان مسکن ویژه فروش این نوع آپارتمان‌ها آن زمان قیمت این آپارتمان‌ها را این گونه تشریح کرده بود که قیمت این آپارتمان‌ها از متری ۱۲ میلیون شروع و تا بیش از ۳۰ میلیون ادامه دارد. یکی از آپارتمان‌های مارک‌داری که در محله زعفرانیه برای فروش گذاشته شده است متری ۲۵ میلیون قیمت گذاری شده بود.
بازدید از خانه‌های مارک دار به شرط داشتن ماشین ۵ میلیاردی
این گزارش چند ماه پیش نیز توسط یکی از رسانه‌ها دوباره تهیه شد، نکته‌ای که مورد توجه نویسنده گزارش قرار گرفت گرفتن گردش حساب برای بازدید از این خانه‌ها بود. در این گزارش آمده است؛ «مردم عادی در بسیاری از مواقع حتی قادر نخواهند بود از املاکی که تحت عنوان برخی از برندسازان معروف تهران ساخته شده است بازدید کنند و بازدید کردن از این املاک در صورتی امکان پذیر است که گردش حساب فرد بازدید کننده از یک حدی بالاتر باشد و همچنین خودرو شخصی وی بیشتر از ۵ میلیارد تومان قیمت داشته باشد.»
آپارتمان لوکس در تهران
بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که حتی گرفتن مجوز ساخت چنین املاکی از شهرداری نیز به پرهزینه‌ترین شکل انجام می‌شود و گروه‌های سازنده املاک برای دریافت مجوز ساخت از شهرداری حداقل باید ده میلیارد تومان پرداخت کنند و همین امر قیمت هر متر از ملک را تا ۲ میلیون تومان بالا می‌برد و یا مهندسان نقشه کشی که برای این ساختمان‌ها نقشه تهیه می‌کنند نیز در ازای نقشه کشی مبالغ هنگفتی دریافت می‌کنند که بنابر گفته مشاوران املاک گاهی دریافتی مهندسان نقشه کش به میلیارد‌ها تومان می‌رسد.
به گفته یکی از مهندسان سازنده ملک در تهران آپشن‌هایی که هزینه زیادی برای سازندگان ایجاد نمی‌کنند در افزایش قیمت این املاک بسیار موثرند به طور مثال مجهز بودن ساختمان به سونا یا جکوزی قیمت هر متر مربع از مسکن را تا ۱۰ میلیون تومان بالا می‌برد و یا نصب روف گاردن بر روی یک برج خود ۱۰ میلیون دیگر به قیمت هر متر مربع از این املاک اضافه می‌کند و اکنون نیز بازار تقاضا خواهان ایجاد مهد کودک ها، کتابخانه، سالن‌های یوگا و زومبا در ساختمان‌ها هستند که خود قیمت مسکن را در برخی از مناطق شمالی تهران تا متری ۱۱۰ میلیون تومان بالا برده است.
تفاوت میلیونی قیمت ملک طبقه اول یک برج با طبقه آخر
این سازنده ملک می‌گوید؛ «در شرایطی هستیم که شماره هر طبقه نیز در تعیین قیمت ملک تاثیر گذار است و گاهی اختلاف قیمت طبقه آخر یک برج تا طبقه اول آن به متری ۱۶ میلیون تومان نیز می‌رسد.»
تاثیر گروه‌های برندساز در بالا رفتن مزنه املاک در یک منطقه به قدری است که در حالی که عرف قیمت مسکن در محله ازگل متری ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان است پیش فروش یکی از ساختمان‌های برندسازی شده در این منطقه متری ۷۵ میلیون تومان اعلام شده است.»
بررسی قیمت‌های آپارتمان‌های بزرگ مقیاس در محله‌های منطقه یک نشان می‌دهد آپارتمان‌هایی که هیچ امکانات ویژه‌ای ندارند به طور متوسط متری ۶۵ میلیون تومان برای فروش گذاشته می‌شوند و آپارتمان‌هایی که دارای امتیاز دو پارکینگ و سالن اجتماعات، استخر و جکوزی و... هستند بیش از متری ۱۰۰ میلیون تومان نرخ گذاری شده اند.
منبع: صدای ایران
کلیدواژه: خانه لاکچری خانه لاکچری در تهران اصحاب کهف آپارتمان هایی میلیون تومان آپارتمان ها قیمت هر متر ساختمان ها خانه ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت sedayiran.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «صدای ایران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۶۰۲۷۷۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
وضعیت بازار ملک در تهران / دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!
به گزارش صدای ایران از ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.
در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.
تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.
دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!
فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.
درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.
با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.
وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.
یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»